В Петербурге начался спад продаж жилья

На первичном рынке жилой недвижимости начался спад продаж. К такому выводу пришли авторы исследования Федеральной базы недвижимости от риелторов Restate.ru о ситуации на рынке новостроек по итогам первого квартала 2021 года. Эксперты из петербургских агентств недвижимости сходятся во мнении, что снижение спроса и количества сделок — это долговременный тренд.

«После крайне удачного для застройщиков прошлого года, когда многие установили личные рекорды по выручке, в 2021-м продажи ожидаемо рухнули. Однако на ценах это пока не сказалось — они продолжают расти во всех без исключения городах-миллионниках», — сказано в отчете Restate.ru. Данные получены на основе анализа свыше 1,5 млн актуальных объявлений о продаже строящегося жилья по всей стране.


Рекордный прирост с начала года, на 13,2%, зафиксирован в Ростове-на-Дону. Также в тройке лидеров оказались Нижний Новгород (+10,2%) и Москва (+8,8%). В столице цены выросли больше всего в абсолютном значении с начала года — на 20 тыс. руб. за кв. м.

В Санкт-Петербурге темпы роста стоимости строящегося жилья чуть замедлились — квадратный метр подорожал на 9 тыс. руб., или 5,5%. Причем, начиная с середины февраля, цены не растут совсем, отмечают аналитики Restate.ru.



«На первичном рынке сейчас практически нет сделок, нет звонков. Однако давление на цены все равно продолжает оказывать то, что все больше проектов реализуется через эскроу-счета; плюс рост цен на стройматериалы никуда не делся. И нельзя забывать об инерции: разогнавшись в прошлом году, цены мгновенно остановиться не могут», — заявил руководитель федеральной базы недвижимости Restate.ru Андрей Добрый. По его прогнозам, замедление произойдет позднее и во многом будет зависеть от политики государства — будет ли оно и дальше стимулировать спрос. «Пока ответа на этот вопрос нет», — отмечает Андрей Добрый.

Опрошенные РБК Петербург эксперты, работающие на петербургском рынке, подтвердили актуальность этих выводов. «Снижение спроса есть — и это подтверждают банки, говоря о том, что в январе практически не было новых сделок. При этом первый месяц был временем, когда закрывались сделки, которые были начаты еще до 31 декабря 2020 года. Продажи новостроек в первые два месяца 2021 года упали очень сильно по отношению к аналогичному периоду 2020 года», — рассказала совладелец инвестиционной компании Garnet Екатерина Сивова. По ее оценкам, сейчас спрос вышел на уровень августа прошлого года.


«Просадка по спросу в начале текущего года, на мой взгляд, связана с ожиданиями людей о снижении цен. Так, многие думали, что квартиры будут дешеветь, но ситуация произошла обратная: квартиры продолжили дорожать», —констатирует она. При этом Екатерина Сивова прогнозирует в мае-июне 2021 года всплеск спроса, аналогичный ноябрю-декабрю прошлого года, из-за отмены льготной ипотеки в крупных регионах.

Руководитель агентства недвижимости «ГЛЭНС» Ольга Эбель отмечает, что количество звонков и обращений от потенциальных покупателей не уменьшилось, но сделок стало меньше. «Если сравнивать с пиковыми периодами прошлого года — с конца лета 2020 года по октябрь—ноябрь 2020 года — то число операций уменьшилось примерно в два раза. Но при этом отмечу, что указанный период прошлого года был максимально ажиотажным — и такого количества сделок не было никогда. Поэтому рекорды ставили все: агентства недвижимости и застройщики», —подчеркивает она.


Ольга Эбель связывает уменьшение количества сделок на первичном рынке с тем, что квартиры от застройщиков сейчас стоят также, как готовые квартиры, или квартиры по уступке от физических лиц с более коротким сроком ожидания.


Эксперт по недвижимости, руководитель АН «Георгия Патанина» Георгий Патанин говорит, что многие клиенты действительно стали отказываться от покупки квартир за те деньги, которые просит застройщик. «Но, на мой взгляд, это более справедливо не для иногородних, а для местных клиентов, которые видели, что эта же самая квартира раньше стоила, например, 7 млн руб., а сейчас продается за 12 млн руб.», — пояснил он.

Опрошенные эксперты сходятся во мнении, что снижение спроса и количества сделок — это долговременный тренд. «В прошлом году все, кто мог что-то купить, уже сделали это. Сейчас у людей денег больше не становится», — уверена Екатерина Сивова

«Мы входим в новый рынок. Теперь все вновь развернулось в пользу покупателя. Застройщики стали продавать меньше, и цены растут в пределах инфляции. Многие строительные компании стараются вывести в продажу свои проекты, которые попадают под программу государственной поддержки», — говорит Георгий Патанин. По его словам, у застройщиков снова стали появляться скидки, которые еще совсем недавно были отменены.

Ранее РБК Петербург сообщал, что рост цен на новостройки привел к усилению конкуренции с продавцами на вторичном рынке. Это вынуждает застройщиков стимулировать спрос скидками и акциями, которые доходят до 10% от стоимости квартир даже у крупных компаний. «2021 год будет временем стагнации и цены будут расти на уровне инфляции или даже меньше. Кроме того, будут завуалированные скидки, которые будут согласовываться застройщиками индивидуально», — прогнозирует Георгий Патанин.

Впрочем, в крупных девелоперских холдингах спад продаж не подтверждают. Так, в ответ за запрос РБК Петербург в Консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость» (входит в Setl Group) сообщили о росте продаж на объектах Setl.


«Рынок сейчас существует в необычных условиях — это и пандемия, и нестабильность курсов валют, и меняющаяся ситуация в экономике. Сказать точно, какой из факторов окажет решающее влияние на спрос, довольно сложно. Тем не менее, до июля на рынке действует программа льготной ипотеки, а значит, те покупатели, которые планировали покупку жилья, с большой долей вероятности воспользуются этим инструментом», — настаивает руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.


По ее оценкам, желание вложить деньги в недвижимость (она остается самым надежным способом сохранения средств в нестабильные периоды) у покупателей сохраняется. Оно также подкрепляется слухами о повышении ключевой ставки ЦБ, что приведет к удорожанию кредитов для населения.

По прогнозам КЦ «Петербургская Недвижимость» число сделок, скорее всего, будет колебаться от месяца к месяцу в зависимости от решений регулятора, ситуации в экономике и на рынке, стратегий застройщиков по выводу новых проектов и других факторов.